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GEOnews

03.03.2004 Berlin Hyp und on-geo erstellen neue Software für Bewertung und Rating
Die langjährigen Erfahrungen des Berlin Hyp Bewertungsteams mit Bewertungsmethodik und Rating, aber auch mit eigener und fremder Bewertungssoftware sind Ausgangspunkt für eine umfassende Neukonzeption: Die derzeit modernste Bewertungssoftware entsteht als Gemeinschaftsentwicklung von Berlin Hyp und on-geo. Ergebnis wird eine datenbankgestützte Bewertungssoftware für Wohn-und Geschäftsimmobilien sein, die zusätzlich eine grafische Aufbereitung von Immobiliendaten ermöglicht und wertrelevante Informationen aus internetgestützten Geoportalen zur Verfügung stellt. Sie ist konzipiert für den unternehmensweiten Einsatz wie auch für Einzelplatz-Nutzung. Auf dem HypZert Tag des zertifizierten Sachverständigen in Berlin stieß die Neuentwicklung auf breites Interesse bei Finanzinstituten und Sachverständigen. Die Komplettlösung umfasst alle wesentlichen Bearbeitungsschritte im Bereich Wertermittlung. Sie dient zur Erstellung von Verkehrs- und Beleihungswertgutachten, Objekt- und Marktrating nach TEGoVA und DSGV. Pacht- und Umsatzverfahren sowie Discounted Cash Flow (DCF) werden berücksichtigt. Große Immobilien mit Teilflächen und unterschiedlichen Teilnutzungen sind sehr detailliert erfassbar; kleine Objekte lassen sich dank der optimalen Nutzerführung sehr schnell bearbeiten. Alle Daten fließen einheitlich in eine zentrale Datenbank. Damit sind umfangreiche Auswertungen vorhandener Gutachten möglich. Die Standortanalyse wird durch den Online-Zugriff auf Lagepläne, Statistiken, demografische und sozioökonomische Daten sowie Miet- und Kaufpreissammlungen unterstützt werden. Die Datenbank kann auch über eine Georeferenzierung ausgewertet und grafisch dargestellt werden. Beispielsweise können alle bewerteten Hotels im Großraum München in einer Karte angezeigt werden. In einem Fenster werden die jeweiligen Kennzahlen eingeblendet. Per Klick auf ein einzelnes Objekt gelangt man direkt in die jeweilige Bewertung. Die Anpassung an die Wertermittlungsvorschriften und Rahmenbedingungen verschiedener Institute ist einfach. Durch das Auftragsmanagement ist die Steuerung für interne und externe Sachverständige durchgängig bis zur Rechnungslegung und darüber hinaus möglich. Mit dieser Neuentwicklung wird den gesteigerten Anforderungen an einheitlich hohe Qualität und Kosteneffizienz bei der Erstellung von Gutachten Rechnung getragen. Gezieltes Risikomanagement für Einzelobjekte und Portfolien wird unterstützt. Weitere Informationen unter http://www.on-geo.de
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